Der wahre Wert Ihrer Immobilie
fundiert ermittelt
Eine fundierte Wertermittlung ist der wichtigste Schritt zu einem erfolgreichen Verkauf.
Bevor eine Immobilie erfolgreich verkauft werden kann, muss ihr tatsächlicher Marktwert bekannt sein. Ich ermittle diesen Wert fundiert und nachvollziehbar. Als Grundlage für eine Verkaufsstrategie, die wirklich funktioniert.
So entsteht eine fundierte Wertermittlung
Analyst statt Verkäufer. So arbeite ich für Sie.
✓ Erfassung aller relevanten Objektdaten
✓ Marktrecherche mit echten Vergleichsobjekten
✓ Auswertung aktueller Marktberichte
✓ Verständliche Erklärung des Ergebnisses
Eine seriöse Wertermittlung ist ein umfangreicher Prozess. Er muss aus der Sicht eines neutralen Analysten erfolgen, nicht aus der Sicht eines Verkäufers, der nur den Auftrag gewinnen will.
Zunächst erfasse ich alle relevanten Informationen zu Ihrer Immobilie:
Zustand, Ausstattung, bisherige Modernisierungen und den ursprünglichen Kaufpreis. Anschließend führe ich eine umfangreiche Marktrecherche durch und ziehe vergleichbare Objekte zur Bewertung heran.
Marktberichte und aktuelle Verkaufsdaten fließen ebenfalls in die Analyse ein. Das Ergebnis erkläre ich Ihnen anschließend sachlich und verständlich. Alle Fragen werden dabei beantwortet.
3 verbreitete Irrtümer, die teuer werden können
1. "Ich setze den Preis erstmal höher an. Ich kann ja immer noch runtergehen."
Ein überteuertes Angebot schreckt genau die Käufer ab, die eigentlich am meisten Interesse hätten.
2. "Ich habe Zeit. Ich muss nicht direkt verkaufen."
Eine Studie der Kreissparkasse zeigt: Je länger ein zu hoher Preis am Markt bleibt, desto größer der Vermögensverlust.
3. "Ich probiere es erstmal selbst. Einen Makler kann ich immer noch einschalten."
Der erste Eindruck einer Immobilie am Markt lässt sich nicht wiederholen.
Irrtum 1: "Ich setze den Preis erstmal höher an. Ich kann ja immer noch runtergehen."
Klingt logisch, funktioniert in der Praxis aber selten. Ein überteuertes Angebot schreckt genau die Käufer ab, die eigentlich am meisten Interesse hätten. Statt eines fairen Verhandlungsspielraums entsteht so oft monatelanger Stillstand.
Irrtum 2: "Ich habe Zeit. Ich muss nicht direkt verkaufen."
Zeit wirkt beim Immobilienverkauf gegen Sie, nicht für Sie. Eine Studie der Kreissparkasse zeigt deutlich: Je länger eine Immobilie mit einem zu hohen Angebotspreis am Markt bleibt, desto größer werden die Vermögensverluste. Am Ende bleibt oft nur ein deutlicher Preisnachlass, um überhaupt noch einen Käufer zu finden.
Irrtum 3: "Ich probiere es erstmal selbst. Einen Makler kann ich immer noch einschalten."
Der erste Eindruck einer Immobilie am Markt lässt sich nicht wiederholen. Ist eine Immobilie erst einmal mit einem falschen Preis oder unprofessioneller Präsentation bekannt geworden, haftet ihr dieser Eindruck oft dauerhaft an, selbst wenn später ein Makler übernimmt.
Diese Ergebnisse sprechen
für sich
Eine fundierte Wertermittlung ist der wichtigste Schritt zu einem erfolgreichen Verkauf.
Doppelhaushälfte
140 Anfragen
40 Besichtigungen
Angebot: 695.000 €
7 Kaufangebote
Verkauft: 735.000 €
in 7 Wochen
+40.000 € über Angebot
Etagenwohnung
13 Anfragen
5 Besichtigungen
Angebot: 165.860 €
2 Kaufangebote
Verkauft: 165.860 €
in 8 Wochen
Zum vollen Angebot
Einfamilienhaus
92 Anfragen
17 Besichtigungen
Angebot: 895.000 €
2 Kaufangebote
Verkauft: 935.000 €
in 3 Wochen
+40.000 € über Angebot
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